Покупка прав аренды – это процесс приобретения прав на использование определенного имущества или недвижимости на определенный срок. Инвестор получает возможность использовать это имущество в своих интересах, например, для организации бизнеса или сдачи в аренду. В результате инвестор получает стабильный доход от использования имущества и может развивать свой бизнес или увеличивать прибыль.
Покупка прав аренды – это процесс приобретения прав на использование определенного имущества или недвижимости на определенный срок. Инвестор получает возможность использовать это имущество в своих интересах, например, для организации бизнеса или сдачи в аренду. В результате инвестор получает стабильный доход от использования имущества и может развивать свой бизнес или увеличивать прибыль.
1 - Стабильный доход. Приобретение прав аренды позволяет инвесторам получить стабильный и прогнозируемый доход, который не зависит от колебаний рынка. Это особенно актуально для инвесторов, которые хотят получать доход без риска потери средств.
2 - Возможность развития бизнеса. Покупка прав аренды предоставляет инвесторам возможность развивать свой бизнес, расширять его географию и увеличивать прибыль. Это возможно благодаря тому, что инвестор получает права на использование имущества, которое можно использовать для различных целей.
3 - Защита от инфляции. Приобретение прав аренды защищает инвесторов от инфляции, так как стоимость аренды имущества обычно растет вместе с инфляцией. Таким образом, инвестор может получать стабильный доход, защищенный от инфляции.
4 - Налоговые льготы. Многие страны предоставляют налоговые льготы для инвесторов, приобретающих права аренды. Это позволяет инвесторам снизить свои налоговые обязательства и увеличить прибыль.
5 - Долгосрочная перспектива. Покупка прав аренды может быть долгосрочным инвестиционным решением, так как права аренды обычно предоставляются на длительный срок. Это означает, что инвесторы могут получать стабильный доход в течение многих лет.
6 - Гибкость. Инвесторы могут выбирать различные виды прав аренды, такие как аренда коммерческой недвижимости, аренда земельных участков, аренда оборудования и т.д. Это позволяет им адаптировать свои инвестиции к своим потребностям и возможностям.
7 - Защита инвестиций. В случае покупки прав аренды инвестор получает защиту своих инвестиций, так как он получает права на имущество, которое уже существует и имеет определенную стоимость. Это снижает риск потери средств и обеспечивает стабильность инвестиций.
Покупка прав аренды открывает перед инвесторами множество возможностей для развития своего бизнеса и увеличения прибыли. Вот некоторые из них:
1. Организация бизнеса на основе аренды имущества. Инвестор может организовать свой бизнес на основе использования арендованного имущества, например, открыть магазин, ресторан или отель. Это позволит инвестору получать стабильный доход от аренды и развивать свой бизнес в долгосрочной перспективе.
2. Сдача имущества в субаренду. Инвестор также может сдавать имущество в субаренду, получая дополнительный доход и увеличивая прибыль. Это может быть особенно выгодно в случае аренды коммерческой недвижимости или земельных участков.
3. Развитие инфраструктуры. Инвестор может инвестировать средства в развитие инфраструктуры арендуемого имущества, что может повысить его стоимость и увеличить доход от аренды.
4. Увеличение стоимости имущества. Со временем стоимость арендуемого имущества может увеличиваться, что позволяет инвестору увеличить свою прибыль за счет продажи прав аренды или продажи самого имущества.
5. Диверсификация портфеля. Покупка прав аренды позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель инвестора, снижая его риски и увеличивая стабильность дохода.
Приобретение прав аренды представляет собой перспективный и прибыльный вид инвестиций для инвесторов, желающих получать стабильный доход и развивать свой бизнес. Этот вид инвестирования предлагает множество возможностей для увеличения прибыли и снижения рисков, а также предоставляет защиту от инфляции и налоговые льготы.
Мы открыты к сотрудничеству с предпринимателями, частными лицами и организациями, которые оказались в затруднительной ситуации: накопили долги по арендной плате, не смогли пролонгировать договор аренды, столкнулись с повышением ставки арендной платы по инициативе города. Мы готовы рассмотреть любой вариант сотрудничества. В том числе, мы работаем с объектами, владельцы которых уже участвуют в судах на выселение или получили завышенную цену в Договоре купли-продажи.
Помните: ни одна ситуация не является безвыходной. Даже если вы получили официальное уведомление о расторжении договора с последующим выселением, мы готовы протянуть вам руку помощи. Мы оперативно решим вопрос и согласуем документы в госорганах.
Главный критерий, который позволяет оценить возможность выкупа вашей недвижимости или права аренды, это ликвидность помещения. Наши эксперты оценивают стоимость объекта и его востребованность на современном рынке. Мы ориентируемся на фактическую ситуацию на рынке и даем адекватную оценку вашему имуществу, отталкиваясь от:
Нашими клиентами становятся те, кто получил официальное уведомление о расторжении договора с последующим выселением. В том числе, в отношении аварийных, подлежащих сносу или реконструкции объектов. Если вы имеете задолженности по арендной плате или коммунальным услугам, это не станет препятствием для дальнейшего сотрудничества.
К нам часто обращаются клиенты, которые не имеют финансовой возможности выкупить помещение полностью, а готовы рассчитаться лишь за его часть. Такая ситуация может поставить бизнес под угрозу, поскольку они теряют контроль над сложившимися обстоятельствами и в отчаянии могут совершать необдуманные поступки, способные усугубить положение дел.
Просроченные платежи по договорам купли-продажи – еще одна проблема, с которой к нам обращаются клиенты. С каждым днем просрочки у собственника увеличиваются пени, которые погасить самостоятельно он уже не сможет. Наша компания сотрудничает с организациями и предпринимателями, в собственности или на праве аренды у которых находятся коммерческие и некоммерческие объекты недвижимости. Для нас не имеет значения площадь, назначение, наличие задолженностей и фактическое состояние объекта недвижимости. Мы работаем с любыми объектами, которые находятся у клиентов на праве аренды от КИО. В том числе, с обременениями и задолженностями.
Экспертиза объектов с торгов подразумевает выполнение определенного алгоритма, который состоит из следующих этапов:
- 1) Создание и получение действующего актуального плана БТИ;
- 2) Оценка текущего состояния объекта, его внешней отделки, а также несущих конструкций. Оценка осуществляется при непосредственном выезде к объекту. На месте также производится визуальная оценка состояния инженерно-технических коммуникаций;
- 3) Производится проверка объекта на соответствие площади по БТИ и договору, проверяется наличие красных линий;
- 4) Проведение анализа на принадлежность к числу объектов Гражданской обороны и Чрезвычайных Ситуаций;
- 5) Проверка предмета постановки;
- 6) Первые оценочные предположения о возможности выкупа, а также их сроках;
- 7) Финальный отчет, содержащий экспертное мнение о текущем состоянии объекта, имеющихся недостатках, способах и рекомендациях по их устранению.
Цена услуги: 10 тыс. руб за проверку 1-го объекта.
Участие в торгах под ключ:
Проводится полная поддержка и сопровождение клиента, начиная с этапа сбора всех необходимых документов до итогового подписания договора аренды.
Цена услуги: 50 тыс. руб (В рамках услуги проводится экспертиза объекта).
Затягивание судебного процесса на выселение на срок от 1 года
Выполняются следующие задачи:
- 1) Оспаривается ставка арендной платы;
- 2) Начинается процесс побуждения к отказу от иска со стороны КИО. То есть проводиться поиск решения для мирового соглашения;
- 3) Многократное снижение суммы штрафа и пени;
- 4) Производится взыскание излишней выплаченной арендной платы.
Цена услуги: от 50 тыс. руб за одну инстанцию
Осуществление проверки соответствия объекта имеющимся критериям выкупа по 159-ФЗ
Процесс подготовки и подачи соответствующей документацииЦена услуги: от 50 тыс. руб.
Подготовка и подача перечня соответствующей документации для выкупа
Подготовка и составление Протокола разногласий с собственным отчетом об оценке
Подготовка и подача иска в Арбитражный Суд
Судебное представительство в трех инстанциях
Оформление и получение исполнительного листа
Получение нового ДКП на более выгодных условиях
Процедура регистрации ДКП
Цена услуги: 150 тыс. руб + % от снижения, полученного для цены выкупа.
Задержка процесса взыскания и получения КИО исполнительного листа
Существенное снижение штрафов, неустоек и пени
Комплекс мер для рассрочки/отсрочки денежного взыскания в рамках исполнительного производства
Цена услуги: 50 тыс. руб за одну инстанцию + % от достигнутой суммы снижения.
В случае, если вы заключили ДКП, однако платежи в его рамках не осуществлялись, то вы можете воспрепятствовать судебному разбирательству при подаче иска в суд КИО. При этом вы воспользуетесь вполне законными правовыми механизмами, чтобы не позволить расторгнуть договор или продать помещение с торгов. Вы также сможете приобрести это помещение по сниженной стоимости, если воспользуетесь процедурой реализации имущества в управляемом банкротстве со снятием залога КИО.
Цена услуги: от 300 тыс. руб. Пользователи могут получить консультацию специалиста. Для этого необходимо оставить заявку или позвонить по контактному номеру телефона.
Реорганизация АО, ЗАО, ООО, НКО в форме:
Выделения;
Слияния;
Разделения;
Преобразования;
Присоединения;
Смешанная/комбинированная;
Помогаем в оформлении прав аренда (ППА) и договоре купли-продажи (ДКП) с городом.
Цена услуги: от 50 тыс. руб.
Новая практика КИО
Если здание в частной собственности находится в месте запланированного строительства метро, ТПУ и других объектов городской инфраструктуры, то город в судебном порядке изымает данное здание. На данный момент не существует прецедентов успешного оспаривания таких процессов, однако существует возможность затянуть процесс, а также выгодно оспорить размер компенсации, отталкиваясь от оценки своего объекта.
Из-за того, что городу будет необходимо как можно быстрее приступить к строительству, ему придется согласиться на условия, выставленные независимым оценщиком.
Цена услуги: 150 тыс. руб. + % от разницы в сумме оценки.
Появилась новая практика, в рамках которой Город прибегает при необходимости рассматривать просуженные долги по аренде и выкупу. Мы выработали комплекс мер, который позволяет отбиться от банкротства и субсидиарной ответственности, а также позволит сохранить права на объект за собой.
Цена услуги: определяется по итогам консультации.
- 1) Иск о банкротстве вашей компании подается КИО или другим кредитором. В этом случае Город использует новую практику по просуженным долгам. Мы поможем вам отбиться от банкротства и избавиться от субсидиарной ответственности.
- 2) При наличии прав аренды или ДКП с Городом, содержащие большие долги, то вы можете избавиться от них, используя контролируемое банкротство.
Цена услуги: от 500 тыс. руб.
